印发河源市门（楼）牌管理实施办法的通知
广东省河源市人民政府
印发河源市门（楼）牌管理实施办法的通知
河府〔２００８〕６６号
各县区人民政府，市府直属各单位：
《河源市门（楼）牌管理实施办法》已经２００８年４月３０日五届１６次市政府常务会议通过，现予印发。自２００８年６月１日起实施。实施中遇到的问题，请径向市公安局反映。
河源市人民政府
２００８年５月８日
河源市门（楼）牌管理实施办法
第一条 为加强我市门（楼）牌管理，促进门（楼）牌管理工作规范化、标准化，提升城乡管理一体化水平，适应城乡发展和社会交往的需要，根据国务院《地名管理条例》、《广东省地名管理条例》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于河源市行政区域内门（楼）牌的申报、编列、制作、使用及其管理。
第三条 本办法所称门牌是指标示院落、独立门户名称的地名标牌。门牌分大门牌和小门牌两种。楼牌是指标示编号楼房名称的地名标牌。
第四条 公安机关负责门（楼）牌管理工作。各县区公安局（分局）具体负责本辖区门（楼）牌的日常管理工作。
市、县区民政、国土资源、规划建设、房管、城管等行政管理部门按照各自职责，协同做好门（楼）牌管理工作。
各乡镇政府（街道办事处）应当支持、配合当地公安机关做好本辖区的门（楼）牌管理工作。
第五条 门（楼）牌设置的规格、式样和颜色：
（一）门牌蓝底白字。规格１门牌：６０×４０厘米；规格２门牌：４０×３０厘米；规格３门牌：３０×２０厘米；规格４门牌：１８×１２厘米；
（二）楼牌蓝底白字，左边书写名称部分，右边书写楼号部分。规格为９０×５０厘米。
第六条 公安机关按本办法第五条规定为下列合法建筑物编制门（楼）牌：
（一）居民住宅楼宇，设置楼牌；
（二）临街道的企事业机关单位、大型市场、大型商场、大型住宅小区出入口，使用规格１门牌；若因钉装门牌的位置不适合安装规格１门牌的，则使用规格２门牌；
（三）国道、省道和市区、城镇主要道路（路宽３０米以上）的临街办公楼、住宅等建筑物，使用规格２门牌；
（四）宽３０米以下道路的临街商铺、商住楼等使用规格３门牌；
（五）商铺卡位和内街内巷的别墅、私人房屋等居民住宅使用规格４门牌。
第七条 建筑物的建设单位在建筑物地面以上首层完工且门口、楼梯位置确定３０日内，凭下列资料向建筑物所在地公安派出所申请门（楼）牌号：
（一）建筑物由单位投资建设的，须提供工商执照及复印件；建筑物的命名、更名须地名管理部门审批的，还须出具地名管理部门关于建筑物命名、更名的审批文件及复印件；
（二）国土资源部门核发的《建设用地批准书》；
（三）规划建设部门核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
商品住宅的门（楼）牌号由开发单位（商）统一申请。
第八条 公安派出所应在受理门（楼）牌申请之日起６０个工作日内编制门（楼）牌号并书面或电话通知申请人。如因特殊情况不能编制，应向申请人说明理由。
第九条 门（楼）牌损坏、丢失、被盗的，由建筑物产权人提出更换或补领申请。
第十条 门（楼）牌号编制坚持“尊重历史，保持相对稳定，方便查找，便于管理，预留空号，规范统一”的原则，并遵循下列规定：
（一）任何单位和个人不得选号、跳号，禁止乱编“吉利号”；
（二）门牌编号必须使用政府审批确定的街、路、巷的标准名称，禁用错别字或乱造简化字，门牌号、幢（栋、楼、座）、楼层、房号使用阿拉伯数字；
（三）一个院落（花园、小区等）只设置一个门牌编号。一院多门的，可根据具体情况确定一个为正门，其余为旁门或后门，正门编制门牌；
（四）街、路、巷两侧均有门户的，按一侧编单号，另一侧编双号的原则编排；仅一侧有门户的，则只编单号或双号；
（五）对已规划的空地按规划预留空号；未规划的空地，按１０米距间留一个号；
（六）用于生产经营的地下防空设施?穴不包括地下停车场?雪，有出入门的，应设置门牌；
（七）违章建筑和未经有关部门批准改变建筑用途的，不予编门牌号。
第十一条 新建街道两侧的建筑物按街、路、巷的走向编制门牌号码，具体编制要求是：
（一）街、路、巷为东西走向的，门牌的编号由东向西编排，北侧编单号，南侧编双号；
（二）街、路、巷为南北走向的，由北向南编排，西侧编单号，东侧编双号；
（三）街、路、巷为东北——西南走向的，由东北向西南编排，西北侧编单号，东南侧编双号；
（四）街、路、巷为西北——东南走向的，由西北向东南编排，西南侧编单号，东北侧编双号；
（五）街、路、巷不贯通的，可不分走向，一律由入口向里编排，右侧编单号，左侧编双号。
第十二条 临道路的商住楼楼下商店的编号，以住宅区或楼为单位采用两级编码；如：标准地名××号×××卡（商铺）。
第十三条 单元式楼房以楼为单位编列楼内各套房间的房号：
（一）各楼层号必须自下而上连续编号；
（二）住宅楼房号的编列应由东向西或由北向南的顺序进行；
（三）楼内各套房间应分层编列房号，九层以下的楼房，房号采用三位数，第一位数代表楼层号，第二、三位数代表户号，如１０１、１０２……十层以上的楼房，房号采用四位数，第一、二位数代表楼层号，第三、四位数代表户号，如１００１、１００２……以此类推。
第十四条 复式楼房编号，将叠加楼层合为一层，按单元式楼房编列方法编号。
第十五条 住宅区内的居民楼，应从东北方向按Ｓ型的顺序编排楼号。住宅区地形较复杂的，可本着衔接易找的原则编排。
第十六条 对有下列情形之一的，公安机关应当予以重新编制门牌：
（一）因旧城区改造或城市建设造成门（楼）牌混乱的；
（二）因道路扩建、改建，道路名称经民政部门批准变更，造成门（楼）牌混乱的；
（三）门（楼）牌重编、单双号混编的；
（四）建筑物不临街、路、巷却以街、路、巷名称编门牌号的。
公安机关重新编列门（楼）牌号后，应及时书面通知建筑物产权人；新门（楼）牌更换安装后，旧门（楼）牌可过渡使用３个月。
第十七条 门（楼）牌制作按照《地名标牌 城乡》（ＧＢ１７７３３．１－１９９９）国家标准，由市公安局统一监制。
第十八条 门（楼）牌应按下列要求安装：
（一）大门牌安装在大门左侧墙上（面对门口），门牌下沿距地面２．２米；
（二）小门牌安装在门框的左上角（面对门口），门牌下沿距地面２米。门框不便安装的，可安装在左侧墙上，门牌右沿紧靠门框边；
（三）一幢楼房安装两块楼牌，楼牌一般安装在房屋两侧外墙上，在２－３层之间，楼牌下沿距地面７米。
第十九条 门（楼）牌制作工本费由使用者支付。
农村“五保户”、城乡低保户门牌的制作工本费全免，此部分费用由县区公安部门作出预算方案，经同级财政部门审核报政府审批后，纳入同级财政预算安排。
第二十条 门（楼）牌制作工本费的具体标准，由市公安局提出，由市物价局会同市财政局审核，报市政府批准后执行。
第二十一条 门（楼）牌制作及安装单位由公安部门通过公开招标选定。
第二十二条 地名管理部门应及时将新命名、更名的街、路、巷等标准地名的批复文件及资料传输给市、县区公安局（分局）和有关部门。
第二十三条 各级公安机关应建立健全相应门（楼）牌管理制度和台账；加强对门（楼）牌的巡视和管理，保持门（楼）牌的准确、清晰、完整。
第二十四条 任何单位、个人都有保护门牌标志的义务，禁止有下列行为：
（一）拒绝钉挂门（楼）牌；
（二）自行编号或自行制作门（楼）牌；
（三）涂改、污损、遮挡、覆盖门（楼）牌；
（四）改号、销号，拆除或故意毁坏门（楼）牌；
（五）损坏门（楼）牌的其他行为。
第二十五条 因建筑物门面装修需暂时拆除门（楼）牌的，必须在门面装修施工结束时，按规定重新钉挂门（楼）牌。
第二十六条 擅自对地名进行命名、更名，或擅自移动、涂改、沾污、遮挡、损毁门（楼）牌的，责令其限期改正，逾期不改正的，依法予以处罚。盗窃、破坏门（楼）牌的，依法予以处罚。
第二十七条 本办法自２００８年６月１日起实施。
住宅建设用地使用权期满后续期问题
王冠华
【法律咨询话题】
前日，接一位张姓的先生来电进行法律咨询，称其所住小区还有5年住宅建设用地使用权将期满届至，对住宅建设用地使用权期满后是有偿续期还是无偿续期目前国家法律和政策上有没有明确规定；如果是有偿续期，要交多少钱？怎么个办法？
【王律师答复】
首先，对于住宅建设用地使用权期满后续期问题，目前法律法规等相关规范在处理上规定不一，需要有权机关予以明确的法律解释。
关于住宅建设用地使用权期限问题，最早做出规定是1990年5月19日颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件》（国务院令第55号，以下简称《条例》），其中第12条规定了居住用地的法定最高年限为70年；该《条例》第40条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”依此条规定，住宅建设用地使用权到期后的法律后果是：不仅住宅建设用地使用权消失，而且业主房屋所有权都将由国家无偿取得。笔者认为，《条例》第40条由于过分着重于维护土地所有人的利益，与侧重保护用益物权人利益的各国通例不合，亦有侵犯业主房屋所有权的私权之嫌，自出台后，一直受到了来自各方的质疑和诟病，其合理性值得商榷。
《条例》第41条规定，“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”1994通过、2007年修正的《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”2007年3月16日颁布的《物权法》第149条第1款规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”综合《条例》、《城市房地产管理法》、《物权法》来看，住宅建设用地使用权期满后续期问题经历了由申请续期至自动续期这样一个立法过程，根据法律适用规则，就现阶段而言，应遵循《物权法》“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”之规定，但是，如何续期，是否为无偿续期，或者按《城市房地产管理法》的规定“应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”，《物权法》并无相应的具体规范。
从目前有关媒体的报道来看，社会公众普遍要求对于住宅建设用地使用权无偿续期。但是从现行土地管理法律法规、法理基础以及法律实践来看，住宅建设用地使用权期满后的自动续期应当为有偿续期。需要指出的是，根据《立法法》规定，住宅建设用地使用权期满后如何自动续期、是否有偿续期的问题，其解释权限属于立法机关即全国人大常委会。
其次，住宅建设用地使用权期满后的自动续期应当为有偿续期的法理基础。
从法理角度看，住宅建设用地使用权续期本质上属于取得新的建设用地使用权，根据《城市房地产管理法》第3条，“国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度”，因而应该遵循国有土地有偿使用原则实行有偿续期；从法律性质上看，由于我国住宅建设用地所有权属于国家，住宅建设用地使用权在法律性质上类似于地上权。所谓地上权，是指土地使用人通过租金形式取得利用他人土地来建房或种植的权利。由于地上权人与土地所有权人缔结地上权契约时有关于地租的约定，住宅建设用地使用权人缴纳土地有偿使用费当然也顺理成章；从维护社会公平的角度，住宅建设用地使用权有偿续期亦是防止土地资源占用不均的必要措施和手段。
最后，住宅建设用地使用权有偿续期可借鉴目前有关公租房或者经济适用住房上市补缴土地出让金的相关规定和做法。
对于住宅建设用地使用权有偿续期的缴费标准问题，目前主要有三种观点：一是主张按续期时同类地块政府制定的基准地价缴纳；二是主张按续期时同类地块的基准地价下浮一定比例缴纳；三是主张按续期时同类地块的市场价格缴纳。
笔者以为，确定有偿续期的缴费标准，既不能设定过高以致土地使用权人负担过重，影响社会稳定；又不宜设定过低以致形同虚设，损害国家利益以及社会公共利益。鉴于住宅建设用地使用权续期往往属于“居住有其房”的情形，基于住房保障的需要，宜参考目前有关公租房或者经济适用住房上市补缴土地出让金的相关规定和做法；在具体申请续期时，应视自住、房屋转让、抵押或出租等不同情形有所区别，以增强政策的可操作性。
第一，参考目前有关公租房或者经济适用住房上市补缴土地出让金的相关规定确定补缴标准。上述相关参考规定主要有：
⑴1999年7月20日《关于印发〈已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定〉的通知》（财综字[1999]113号）第2条第1款规定，“已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。”
⑵2003年8月14日国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局《关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知》（国管房改[2003]165号）第9条规定，“上市出售的已购公房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按当年房改成本价的1%补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。”
此外，我国各省、自治区、直辖市根据上述通知精神和本地实际情况也制定了一些实施细则或规定，在缴纳标准上有所扩充，如2001年1月7日《山东省已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配理的若干规定》（鲁财综字［2000］10号）第2条规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。根据国土资源部的规定，应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金的价款，具体可采取以下两种计算方法：其一：购房者应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金的价款=上市房屋所在区域基准地价( 元/平方米)×上市交易房屋面积(平方米)×建筑层数修正系数×土地使用年限系数×10%，其二：对于房屋座落地段基准地价尚未确定的，各市地可根据本地具体情况暂按出售房价款1%-3%的比例计算确定；2004年3月22日河南省财政厅、河南省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》（豫财综[2004] 24号）第1条规定“已购公有住房和经济适用住房首次上市交易，土地出让金缴纳比例为当年基准地价的5%，不再缴纳所得收益”。
基于上述，住宅建设用地使用权期限届满后续期时，国家可以规定按照房屋坐落位置的标定地价的一定比例收缴土地出让金，也可以按照原购买的房屋价格的一定比例收缴土地出让金；在缴纳比例标准上，要与经济发展水平和社会大众承受能力相适应。这种做法一方面就能够被社会大众所接受，不为社会大众造成过大的经济负担，另一方面，也可与现行补缴土地出让金的相关政策相协调。
第二，要统一住宅建设用地使用权续期的期限，以确保同一宗地出让的土地使用权保持相同的期限。
第三，在业主申请续期时，要视自住、房屋转让、抵押或出租等不同情形有所区别，以使续期政策具有可操作性。笔者以为，对于自住房，在住宅建设用地使用权期满后，暂时可不规定其房主申请续期的积极作为义务；但当住宅转让、抵押或出租时，就宜规定房主补缴建设用地使用权出让金后，方准许其办理相应的登记手续。当然，对于期满后主动补缴建设用地使用权出让金申请续期的，应持积极鼓励的政策。
王冠华，北京市博金律师事务所
13810112545
